【杭州别墅】绿野御墅：小和山双拼+排屋，460-1000平，西溪湿地之畔，西湖群山之侧，小和山与午潮山温柔环抱的城市绿洲

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　　绿野·御墅，坐落于一片由自然珍宝环绕的秘境之中——西溪湿地之畔，西湖群山之侧，小和山与午潮山温柔环抱的城市绿洲（确切位置于留和路延展地带）。它距离繁华的武林广场仅约18公里之遥，而黄龙商圈更是近在咫尺，约15公里即可触及。经由留和路、天目山路等交通动脉，以及西溪路与绕城高速的便捷连通，无论是驰骋至城市心脏，还是通往浙江各地，皆畅通无阻。此地，正是“西湖西传统高级别墅群落”中一颗璀璨的明珠，坐拥无可复制的自然恩赐与地理优势，堪称城市别墅的理想栖居地典范。

　　项目区域之内，小和山现代大学城巍然矗立，它源自老和山余脉的延绵，汇聚了浙江工业大学、浙江科技学院、杭州外国语学院等高等学府，构筑了浙江省内举足轻重的教育高地。这里，人文气息浓厚，生活节奏悠然自得，为居住者营造了一片心灵的净土。此外，区域规划亦极为周全，商业中心、文娱设施、体育中心、医疗配套以及公交枢纽站等一应俱全，确保了生活的便捷与舒适。

　　绿野御墅位于杭州市西湖区留和路延伸段，具置在西溪湿地之畔，西湖群山之侧，小和山与午潮山温柔环抱的城市绿洲处，其确切位置处于留和路延展地带，小和山大学城西南隅。

　　该楼盘距离武林广场约 18 公里，距黄龙商圈仅约 15 公里。经由留和路、天目山路、西溪路、绕城高速可直达市中心和浙江省别的地方。周边交通较为便利，紧邻地铁 3 号线 米）；同时，规划中的良睦路南段可直达未来科技城；还有绕城高速、02 省道、闲富公路（闲林 — 富阳）、杭徽高速等环绕。

　　绿野御墅是一个低密度别墅社区，由 44 幢建筑组成，共 114 套房子。项目占地面积达 100 亩，总建筑面积约 5.1 万平方米，实际容积率 0.77 左右。建筑类型只有双联和四联两种形态，户型面积为 390-510 平方米左右，部分双联别墅赠送 150-190 平方米的地下室，层高为 3.5 米左右。

　　这里周边坐落着小和山现代大学城，聚集了浙江工业大学、浙江科技学院、杭州外国语学院等院校，人文氛围浓郁。同时，区域内规划了商业中心、文娱中心、体育中心、医疗中心、公交中心站等配套设施。此外，该楼盘紧邻午潮山国家森林公园，森林覆盖率达 93％、天然林木覆盖率达 67.5％，是杭州四大国家级风景区之一，这里独特的地形地貌构成了独特的小气候，四季宜人，年平均温度约 16.5℃，且是国际长寿协会认定的 “国际长寿村” 所在地，负氧离子浓度高达 3000 个 / 立方厘米，很适合追求高品质生活与养生的人士居住。

　　其建筑风格沿袭了欧洲文艺复兴时期的艺术风格，大量采用山花、人字形坡屋顶、三角形老虎窗等经典元素。在别墅造型设计上采用了 “一体化独立别墅式” 设计，使双联别墅类似独立别墅，四联排屋类似双排别墅，带来奇特的互不干涉的入户方式、宽敞的户型开间、明亮通透的采光和自然流畅的通风效果。

　　在景观打造方面，利用地块中央高垄、两侧缓坡、逐层递进的地形特征，打造了约 2 万多平米的环岛式园区外围景观带，同时参考意大利台地园林，配置各类园林小品，形成了优雅的景致。

　　项目亮点包括：地理位置优越，距离市中心较近，是难得的城市别墅项目；紧邻地铁 3 号线支线终点，交通便捷；周边自然环境优美，位于午潮山国家森林公园旁，享受清新空气和宜人气候；周边配套丰富，有小和山大学城、规划中的各类设施等；双联别墅在杭州市场上比较稀缺；建筑外立面采用全石材，用料高档；双联外观按独立别墅设计，美观大气；内部空间多采用大开间、双客厅设计；周边高端楼盘聚集，形成良好居住氛围等。

　　尤为值得一提的是，绿野·御墅紧邻杭州四大国家级风景名胜区之一的午潮山国家森林公园，作为西湖群山之冠，亦是西溪湿地的发源之地。这片广袤的绿色海洋，森林覆盖率高达93%，天然林木更是占据了67.5%的面积，其独特的地理环境造就了四季宜人的小气候，夏日不炎，冬日不寒，年平均气温稳定在宜人的16.5℃左右。据资料显示，午潮山区域还荣获了国际长寿协会的认可，被誉为“国际长寿村”，是追求高品质生活与养生之道的理想居所。

　　绿野·御墅，一个由44栋建筑精心打造的低密度别墅社区，共计114户尊贵府邸，占地面积达100亩，总建筑面积约5.1万平方米，实际容积率巧妙控制在0.77左右。社区内，仅设双联与四联别墅两种典雅形态，户型面积从390至510平方米不等，部分双联别墅更附赠150至190平方米的宽敞地下室，层高亦达到了令人舒适的3.5米左右。整个社区依山而建，地势高耸，宛如一座微缩的皇家紫禁城，辅以欧式别墅的经典风格，因而得名“御墅”。环顾四周，自然景观美不胜收，远山如黛，近水含烟，7000余亩的午潮山国家森林公园更是将这份宁静与壮美无限放大，让每一位居者都能沉浸在这份得天独厚的自然馈赠之中。让每一位业主都能沉浸在自然怀抱中，享受纯粹的生活之悦。项目亮点纷呈，每户均配备电梯，部分更添戏水池，户型设计既显大气奢华，又不失灵活多变。建筑外观汲取了欧陆风情的精髓，全石材立面彰显不凡品味。

　　绿野·御墅，这一山地别墅瑰宝，灵感源自欧洲文艺复兴的辉煌时代，它不仅是对那段经典建筑艺术的现代诠释，更是结合杭州西湖群山之美，塑造出的一幅雍容华贵、典雅绝伦的山居画卷。项目巧妙地融入文艺复兴建筑中的精髓元素——山花、人字形坡顶、三角形老虎窗、精致的拱券与壁柱、窗棂与穹顶、门廊与檐口等，通过古典的比例与形体美学，打造出和谐统一的立面与平面布局，赋予居住空间以秩序与稳定的美感。

　　尤为值得一提的是，绿野·御墅在别墅设计上独树一帜，采用了在杭州极为罕见的“一体化独立别墅式”理念，让双联别墅呈现出近似独立别墅的尊贵感，四联排屋则如同双排别墅般优雅，整个园区仿佛一座座文艺复兴时期的宫殿与城堡，气势恢宏。此设计还带来了前所未有的私密入户体验、别墅级别的宽敞居住空间、以及明亮通透的采光与自然流畅的通风效果。同时，大尺度的坡屋顶设计巧妙地降低了建筑的视觉高度，使别墅与周围环境更和谐相融，仿佛低吟着与山地、花园及山景的亲密对话。

　　在景观打造上，绿野·御墅同样匠心独运，它不仅坐拥西湖群山这一自然馈赠的壮丽景观，更在园区内部精心规划，利用地形的高低起伏，营造出约2万平米的环岛式外围景观带，将别墅群落温柔环抱。景观设计灵感来源于文艺复兴时期的意大利台地园林经典之作，如埃斯特台地园与兰特台地园，通过巧妙利用地块内的自然高差，打造出错落有致、层次丰富的园林空间，让居者仿佛置身于一幅流动的文艺复兴风情画中。自地块之巅，一条中轴线悠然北延，穿越起伏山峦，层层台地错落有致，其间巧妙布局平台、花坛、叠水景观、喷泉跃动、雕塑点缀，宛如一缕缕翠绿溪流，波光潋滟，向四周轻盈铺展。此园林景致与环岛式园区外围的景观带交相辉映，加之四周环抱的青山，共同编织出一幅远近和谐、动静相宜的雅致画卷。

　　【建筑特色】：全石材雕琢立面，法式古典风情跃然眼前，每一处雕花皆显匠心，大露台延展天际视野。

　　【超值赠送】：半地下室空间，面积介于140至199平方米之间，拓展生活无限可能。

　　【物业服务】：南都物业，国内首家上市物业品牌，以2.8元/平方米的物业费，提供卓越服务。

　　【交通网络】：紧邻地铁3号线米步行可达；规划中的良睦路南段直通未来科技城；绕城高速、02省道、闲富公路及杭徽高速环绕，出行无忧。

　　【自然环境】：坐拥午潮山国家森林公园，负氧离子浓度高达3000个/立方厘米，是城市中的天然氧吧。

　　【教育资源】：社区内配备连锁幼儿园，紧邻小和山大学城，浙江大学城市学院、杭州外国语学校、浙江科技学院等高等学府环绕，书香氛围浓厚。【土地获取】：回溯至2009年，【产权期限】明确界定为七十年悠长岁月。【交付模式】：当前，项目以现房形态呈现，即买即享。【缔造者】：杭州绿野房地产开发有限公司担纲开发，【建筑规划设计】领域则由上海中建建筑设计院领衔，【景观规划】委托美国D&W建筑景观设计有限公司精心雕琢，【样板房艺术】则由香港高文安设计公司倾情呈现。至于【物业管理】，则由荣获国家一级资质的浙江南都物业管理有限公司悉心照料。

　　【建筑细节与材质】外墙甄选石材，彰显尊贵；特别赠送地热管道系统，深入地下百米，温暖触手可及。门户采用高档实木门，内嵌钢板，搭配独家定制的高端密码指纹锁，安全无忧。窗棂则是铝木复合之作，外层铝合金，内衬实木，中空断桥设计，隔热保温两相宜。

　　【功能区与休闲配套】项目内设有网球场、篮球场、羽毛球场及基础健身设施，满足多元健身需求。车位规划独特，双联车库独门独户，尊享地面双车空间；四联车库则提供单车位独立门户的便捷选择。

　　【项目亮点】（一）坐拥黄金地段，毗邻市中心，经留和路、天目山路快速通道，至黄龙商圈仅需半小时车程，城市别墅稀缺之选，宜居首选。（二）紧邻地铁3号线支线终点，无缝对接市区与未来科技城，直通火车西站，出行便捷。（三）规划中的良睦路延伸段，未来科技城核心区域、浙一医院分院及火车西站均在20分钟车程内，生活配套完善。（四）荣膺国际长寿协会认证的“国际长寿村”，杭州唯一，尽享清新空气与自然环境之赐。（五）国家风景区西溪湿地近在咫尺，驱车十分钟可达；西溪路、灵溪隧道联通西湖美景，仅需半小时车程；绕城高速便捷通达上海、金华、义乌、温州及机场等地。（六）坐落于杭州四大国家风景区之一的午潮山国家森林公园旁，自然风光旖旎，且紧邻国际长寿村，文化气息浓厚的小和山大学城环绕，学府林立，学生众多，未来发展的潜在能力不可估量。改写内容如下：

　　（7）毗邻本区的配套设施堪称一流，涵盖西溪印象城（内设沃尔玛山姆会员店）、西溪医院及风景如画的西溪谷。此外，未来还将迎来小和山公共服务中心（坐落于石马，布局有商业集群、金融中心、医疗机构及娱乐休闲场所）与西田邻里中心（扎根闲林镇），全方位满足生活所需。

　　（8）此地段以其清新的空气著称，宛如天然氧吧，远离尘嚣，自然生态得以完美保留，实为建造高端别墅与排屋的绝佳之选。御墅凌驾于高地之上，视野辽阔无垠，尽显尊贵气度，仿佛君临天下，令人心旷神怡。

　　（9）在杭州房地产市场中，双联别墅资源稀缺，其独特优势无可比拟，为居住者独享别墅级的生活质量与格调。

　　（10）材质选用上尽显奢华，外立面全部采用高品质石材，连同柱体与露台栏杆亦不例外，每一细节均透露出产品的大气磅礴、庄重典雅与坚实厚重。

　　（11）双联别墅的外观设计灵感源自独立别墅，整体风格既美观又大气，完美契合了高端客户对独立别墅的深厚情感与追求。

　　（12）内部空间规划巧妙，大开间与双客厅的设计提升了居住舒适度，整层的主人专属空间，让私人生活更加静谧与自由，远离外界纷扰。

　　（13）外部环境方面，周边高端楼盘林立，一同营造出一个成熟的居住氛围，使居民不会感到孤单，同时也为未来配套设施的加强完善提供了坚实的花钱的那群人基础。内部环境则以精装修的欧式皇家园林为特色，内部幽静雅致，隔绝外界喧嚣，让居住者尽情享受别墅生活的悠然自得与奢华体验。

　　（14）随着闲林水库的兴建，该区域的生态环境将得到进一步的优化与提升，未来旅游开发的潜力巨大，将为该区域带来更加广阔的发展前途与无限可能。

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　　杭州是一个地理位置优越、历史悠远长久、文化渊源深厚、经济发达且旅游资源丰富的城市，吸引了大量年轻人来这里定居买房。今天小编就带大家一起来了解一下杭州买房政策2024年最新版，其中涉及买房条件、落户政策和买哪里这几方面，下面就和小编共同来看看吧。

　　1、全面取消住房限购，不再审核购房资格， 包括：西湖区、拱墅区、余杭区、萧山区、上城区、钱塘区、富阳区、临平区、滨江区、临安区；

　　2、在杭州市购买住房只审核购房家庭所购房屋所在区的住房情况，同一区无住房的贷款可按首套房认定；

　　3、在杭州市购房的区内只有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区住房的个人住房贷款可按首套住房认定；

　　2024最新政策规定，杭州购房可加80分，相当于购房可直接落户，但积分落户也是有时间和条件限制的：

　　同时满足以上三点即可申请杭州积分落户，购房加80分，再加上年龄分数，轻松凑够100分，前提是要有居住证。

　　4、购房金额不一样的区域要求不同，上城区总价超过100万，西湖、滨江、拱墅等区域要求总价超80万；

　　购房直接落户要求房子于2016年9月之前购买，2016年9月之后购买的房子一定要通过积分落户。

　　*全日制本科，45周岁以下，毕业两年内可先落户后就业，毕业超两年需落实工作单位；

　　2024杭州购房政策已放宽，买房可加80分，通过积分可轻松落户，积分落户一年可申请4次，在申请前必须持有有效居住证

　　近两年杭州部分区域房价会降低，且买房不再审核购房资格，很多人想要趁机买房落户，但并不清楚购房落户具体细则，实际上购房主要是针对积分落户来优化，买房可加80分，加上年龄分数可达到100分，相当于购房即落户！