在楼市竞争格外激烈的这几年，项目如果想突围而出，这句话应该成为他们的金科玉律。

　　进入2024年年中，在这短兵相接、群雄逐鹿的局面下，有楼盘突围而出，以一己之力称霸广佛豪宅市场。

　　房企排队抢荔湾宅地的名场面，让不少业内人都颇为意外，毕竟市场还处于修复阶段。

　　上周三（6月26日），保利·湖光里首次推出28套别墅产品，套均总价达千万。

　　项目还未正式开盘，只是在内部预选的环节，买家就已经火速把别墅放入“购物车”。部分手速不够快的买家，只能等下一次推新。

　　正如有现场客户所说的“千金难买我喜欢”。对阅历丰富、追求精神的圈层人士而言，真正的高配体验是很奢侈的，买起豪宅也是快准狠。

　　除此之外，保利·湖光里还为业主进行了香槟倒满的仪式。这也预示着业主向往的湖居生活，将在这里拉开序幕！

　　在今年富人置业风潮里，保利·湖光里能够说是体现了内生购买力的真实释放，更是佛山楼市现象级事件。

　　最近一年，佛山别墅类项目平均成交13.9套，也就是一个项目平均每月成交1.2套别墅（来源：中指院）。

　　保利·湖光里这一次内部预选，相当于其他别墅类项目整整两年的成交量，这样的流速放在整个佛山市，妥妥地属于“头部”位置。

　　更重要的是，经过2年多的市场分化，高端客户更加深思熟虑。一旦这些豪宅客下定，就从另一方面代表着是经过精准研判的。

　　这样的流速不仅突破了豪宅市场，更是印证着一句话：市场正在还给真正的市场，还给真正的需求。

　　但实际上，改善买家最在意的，是房子到底够不够好、二十年后还能不能让人感到舒适。

　　我们会发现，市场上如果出现好的产品，即便价高改善客也愿意为其买单，而且出手的速度比谁都快。

　　过去10年内，容积率低于1.5的仅占全市约3%，而保利·湖光里这块地，容积率只有1.1，是真正的“百里挑一”。

　　在这里，不光有城市的繁华，还有湖的平静、公园的清幽，是真正意义上的“城市岛居”。

　　沿着湖岸线徒步，你能够正常的看到狮山最好的城市界面，与项目独有的内外双湖不期而遇。

　　城中有湖、湖中有岛，形成了前低后高、藏风纳气的风水格局，非常容易满足了广佛买家对理想居所的执念。

　　也正因为有如此先天优势，保利·湖光里自然不能辜负这一珍贵资源。它要考虑的第一件事，就是怎么来实现湖景的最大化。

　　楼市君了解到，在思考建筑方案的时候，保利投入近3000万用于提升山体面貌，并充分的利用了地形优势，把最佳的角度、朝向，落实到每一座伴山墅。

　　项目将最优质的湖景，以最高的融合度、互动性，折叠到每一套产品当中，达到80%的房源都能实现一线望湖。

　　最终，经历了4个月时间、33版设计的具体方案的推敲，保利决定在这片占地约5.82万㎡的土地中，只做91套别墅。

　　针对这群高净值客户，保利会举办一系列圈层活动。就在上周，项目与超写实主义绘画的领军人物冷军进行了一场跨界联袂，并连设了两日艺术展品鉴会，燃爆了整个广佛。

　　这样的圈层活动，当然不会完结！业主还可拥有项目量身定做的专属岛卡，未来可以参与专属的私人圈层活动。

　　只有这样的同频共振，社区才会吸引慢慢的变多企业家聚集，形成广佛最鲜明的人居“底色”。

　　比如说，如何从用户思维出发、高效地获得市场的反馈，相当极度考验开发商的功力。

　　项目亮相不过短短一个月，保利·湖光里就拿出了整个盘位置最好、面积最大的琉璃光院别墅，立马被高净值人士收入囊中。

　　琉璃光院，位于整个项目最好的岛尖位置，三面环湖之余，还做到无限零距离亲湖。

　　无论是首发即拍卖，还是独特的空间形态，其实都展示了保利基于客户的真实需求出发，挖掘生活不同可能的塑造能力。

　　保利·湖光里的每一步，都在诉说着一种属于这片土地的塔尖生活方式，至少将引领未来二十年。

　　这段时间，不管是买家还是业内，都在纷纷打探它，恨不得一把揭开面纱，先睹为快！

　　楼市君率先打听到，项目推出的建面约199-216平大平层，对圈层人群来说是没有抵抗力的存在。

　　在梯户比宽松的项目，业主的归家感受是完全不同的。但受制于成本、土地利用效率，高梯户比的产品，在广佛不多见。

　　为了保证圈层的私密纯粹，保利·湖光里采取了专梯入户设计，候梯时间大大缩短。

　　当然，你也可以把电梯入户厅当做外界与室内的缓冲区，承担了收纳、隔离、清洁的作用，让室内更安全。

　　保利·湖光里的重头戏，莫过于其推出的约199-216平大平层，所有户型不光使用率接近100%，在空间设计上也很有新意。

　　为了将视野极致化，保利·湖光里采用了端厅设计，其区别于常见的“竖厅或横厅”户型，端厅是为景观而生。

　　普通的豪宅，有一个L型“观景台”已经很厉害了，保利·湖光里一下子做了两个！

　　一个是L型阳台，包裹了整个客厅，长度约17米，即便是成年人都要走上31步，才能游览完整个阳台。

　　另一个，是让景致融入了主卧的L型飘窗，既可与室内互动，又能向窗揽尽自然风光，坐看四季轮回时光悠悠。

　　一整面墙，几乎都被全视野落地窗满满占据！住户的视野范围，也由普通的“宽荧幕”上升到了“IMAX巨幕”体验。

　　通透的巨幕玻璃，可以让光线无遮挡进入，无论是朝阳晚霞，还是日月晨曦，大自然的馈赠每一天都不会缺席。

　　生态景观的最大化渗透，只是生活一部分。在细节切面，我们还能看到保利对人居的洞察。

　　入户门采用2300mm超高子钢木复合门、带电子猫眼的智能锁，还有门牌表示一体化设计...隐奢气度尽显，非常有排面。

　　收纳方面，除了在常规的厨房收纳基础上，项目优化了厨房的洗切炒动线%的收纳量，

　　在卫生间不仅增加了最为实用的40mm带托架镜柜，还设置了扫地机器人的专属小屋。

　　另外，项目还充分的利用灶下空间，增加了实用抽屉，解决了让人头疼的收纳问题。

　　其他橱柜隐形拉手、西厨预留放脚设计、卫浴收纳开放柜等贴心配套，就更不在话下了。

　　当你看过的项目足够多，就可以感觉到保利·湖光里在好资源的基础上，做了有如此精细颗粒度的产品力。

　　这次，保利·湖光里从外部景观占有，内部的统一规划，空间功能性和美学追求，都完成了一次相互契合。

　　当大部分项目设计都在模拟高端客群的生活，保利·湖光里真正还原和落地了高端生活场景。

　　这些，让楼市君感受到一个豪宅傲立在佛山市场，拥有的独有标签感：一岛隐湖心、一墅一世家。

　　显然，要以常规的角度看保利·湖光里，是不够全面的。因我们很难从佛山过往的作品中，找到一个准确的对标。

　　因为很少有作品像保利·湖光里这样，围绕湖居、人居进行深入交互融合，又为迭代升级留有了充足的空间。