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缦云上海(杨浦缦云上海售楼处电话)详情-房价-户型-容积率-交通配套-楼盘位置
上海三批次土拍开拍,其中非常关注的杨浦区平凉社区02H1-01地块,经过60轮的举牌,最终由保利发展斩获!
这波还会利好一下保利琅誉和缦云上海,保利琅誉已开盘,缦云上海即将认购。可以说,杨浦豪宅市场行情报价的回暖是线套来自缦云上海。买到就是赚到!
该项目是合生在上海首个缦云作品,总建面约80万㎡,是杨浦滨江一线的超级综合体,更是杨浦滨江风貌带上的全新街区,项目集合多业态于一体,未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。
区域内唯一纯粹大户型社区,代表更纯粹的业主圈层
建面约206-330㎡大平层收官发售均价约12万/㎡可直接选,都还是准一梯一户的设计。缦云上海售楼处热线:【营销中心电话】
缦云上海的装修配置,也是远超当下市场中等水准:新风、地暖和中央空调标配三大件,瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等,部分大户型还有定制衣柜!
顶级卫浴品牌Laufen劳芬(部分)、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜,还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......
高端的家居品牌,是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过,光说用了多少大牌,完全不足以体现合生·缦系的诚意!细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键~缦云上海售楼处热线:【营销中心电线米宽的复合子母门,厚重的材质给人以安全感和仪式感!
厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”,其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅;缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶,液晶面板可定时,这样煲汤的时候就无需盯着;钢化玻璃材质,更易清理,油渍不容易渗入。
建筑立面主要材质为铝板,一期层高约3.3米,超越市面主流尺度,放大居住舒适度。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心,营造七大主题景观带。
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势,开创性地提出“折叠理念”,与普利兹克奖获奖理念同步,以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现,再一次实现缦系产品升维。缦云上海售楼处热线:【营销中心电话】
创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。缦云上海售楼处热线:【营销中心电话】
作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘,缦云上海从去年8月到现在,严控工程节点,按照缦系高标准要求施工,已播出7期工程进度。在主体建筑材质上,甄选顶级铝材立面,采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺,拥有非常良好的耐候性和维护性,确保建筑外观持久如新。在立面色调上,以中灰色和深灰色为主旋律,采用大面玻璃结合简洁的直线条,竖向线条突出立体感,让视觉上更具挺拔力量感;大面积无框开敞阳台玻璃的设计,搭配香槟色金属边框,在阳光下,白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映,塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。
杨浦滨江正在加速的兑现中,中交集团上海总部5月底已完成竣工验收,中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付,据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊,预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建,预计2026年投入到正常的使用中。缦云上海售楼处热线:【营销中心电话】
上海再度综合施策,优化调整房地产市场政策,回应市场住房需求。9月29日晚间,由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》),提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是,此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月,上海为何再次多措并举?新政策释放怎样的信号?多项调整政策又将分别惠及哪些人群?带着这些市民关心的焦点问题,解放日报·上观新闻记者采访了有关部门负责人,部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人,以及专家学者进行解读。
党的二十届三中全会《决定》明确,要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日,中央政治局会议再次明确,“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”。同时,有关部门留意到,自“沪九条”出台以来,不少市民提出,希望逐步优化房地产调控政策。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面,体现了整体性、系统性。比如:在住房限购政策方面,立足服务安居、促进职住平衡,缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面,最低首付比例,首套房贷已降至15%,满足合理购房贷款需求。在税收方面,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说,此次政策优化大多数表现了三个方面的考量。聚焦安居,从需求端入手,促进职住平衡,进一步支持改善性住房需求;分类施策,如在需求端,立足服务安居,针对区域市场特点,差异化、分区域优化住房限购政策,缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端,差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策,如对在临港工作、职住分离的群体,实施更加差异化的购房政策。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策,赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭(非单身人士),如果积分达到120分,并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上,在购买住房套数方面,将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇,即无孩或一孩家庭能买2套住房,如果是二孩及以上的多子女家庭,能买3套住房。
新政施行后,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例,从20%下调至15%,累计降幅5个百分点;二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%,累计降幅10个百分点,差异化政策区域(临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域)从30%下调至20%,累计降幅10个百分点。
上海杨浦中海海上和集售楼处电话/地址☎:√√(营销中心)房价优惠折扣,户型图,平面图,样板间,高层户型,房型多样,高层洋房合院别墅,交房时间,交付标准,周边配套,学区配套,一房一价表,认筹时间,地铁口距离,区域板块!
该项目在售均价约 121000 元 /㎡,具体户型及价格可能会有所波动。其周边配套较为丰富,交通方面,邻近地铁 8 号线 号线,直线距离鞍山新村地铁站约仅 550 米,周边 1 公里内还有多个公交站;教育资源方面,周边直线 公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等;商业配套方面,周边直线 公里内有紫荆广场、旭辉 mall、君欣时代广场等商业综合体;医疗资源方面,周边直线 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院;休闲方面,周边直线 公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。
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总共是6幢高层产品,以27层为主,分布于1#-6#,住宅面积段约99㎡、179㎡;3#辅楼为商业部分,7#将作为保障安置房,靠近辽源西路一侧的独栋公馆1000-1300㎡。
然而如何在这样一个既富有历史、又需要打造新型生活方式的场所里,实现对未来居住生活的幻想,是该项目面临的一个巨大挑战。
光影交织,自然资源的共享自然资源的共享是设计的另一个重要出发点,希望达成阳光与自然的共享,并兼顾公共空间与私密领域。
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未来,北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇,依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点,进一步打造整体感强的天际轮廓线,与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局,新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标,打造两组标志性建筑组群,高度分别在300-350米、200-250米两个层次。有人说“上海未来十年,属于北外滩”。
腾飞的北外滩,利好的发展地,将吸引更多高精尖人才的不断涌入,更多的高新产业在这里聚集!
但在同时,北外滩的纯住宅地块却十分稀缺。项目距离上海北外滩不过4公里的路程,是商务区人口外溢的首选之地。
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内环内毋庸置业的优质地段,加上重磅规划加持,三大互联网大厂的落地更是对区域内的产业和人口有着大大的加持!
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商业方面:周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈,超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。
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2024年5月18日之前已发放的贷款,贷款期限为1年的,执行原借款合同利率,贷款期限在1年以上的,自2025年1月1日起执行调整后的利率。
2)外地非沪籍成员5年社保或个税改3年;新城及部分区域2年;临港片区最低1年
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